臺中市沙鹿區光華路469巷40號
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,764 萬 24 萬/坪 × 73.49 坪
權狀坪數73.49 坪
主建物62.03 坪
公設比12.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 73.49 坪
└ 主建物 62.03 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 39.17 坪
0 坪73.49 坪
土地坐落 福田段 1093 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24
光華路中位 25.1
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比光華路中位 低 4%比沙鹿區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,764 萬
+4%
2026 年推估1,833 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,411 萬
每月月付52,869 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。