臺中市北區太原路二段86號4F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,538 萬 29.8 萬/坪 × 85.3 坪
權狀坪數85.3 坪
主建物48.18 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 85.3 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 37.12 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪85.3 坪
土地坐落 賴厝廍段 22-1 地號
價格拆解
成交總價2,538 萬
扣車位後房價2,538 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.5
太原路二段中位 22.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 1%比太原路二段中位 高 32%比北區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,538 萬
+12%
2026 年推估2,847 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,030 萬
每月月付76,067 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 10F/14F 4房2廳2衛 · 92.43 坪 40.4 萬/坪總 3,738 萬 2025-01-22 13F/14F 3房2廳3衛 · 91.32 坪 31.4 萬/坪總 2,870 萬 2025-01-22 13F/14F 1房2廳1衛 · 89.45 坪 31.4 萬/坪總 2,810 萬 2024-02-29 8F/14F 4房2廳2衛 · 92.43 坪 40.5 萬/坪總 3,438 萬 2023-03-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 127.61 坪 22.6 萬/坪總 2,880 萬 2022-12-02 6F/14F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 32.1 萬/坪總 2,718 萬 2022-11-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 82.84 坪 30.6 萬/坪總 2,538 萬 2022-09-23 13F/14F 3房2廳3衛 · 101.52 坪 29.6 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。