臺中市南屯區楓和路681號14F/15F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 23.1 萬/坪 × 54.18 坪
權狀坪數54.18 坪
主建物25.94 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.18 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪54.18 坪
土地坐落 楓樹段 749 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.3
楓和路中位 21.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 14%比楓和路中位 高 9%比南屯區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,405 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-11-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 33.8 萬/坪總 1,686 萬 2020-01-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 21 萬/坪總 1,138 萬 2016-06-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 18.4 萬/坪總 998 萬 2014-12-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 18.5 萬/坪總 1,000 萬 2013-10-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 20.3 萬/坪總 1,100 萬 2013-05-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 16.8 萬/坪總 910 萬 2013-01-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 17 萬/坪總 923 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。