臺中市南屯區黎明路二段86之3號12F/14F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 25.9 萬/坪 × 43.25 坪
權狀坪數43.25 坪
主建物22.32 坪
公設比40.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.25 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪43.25 坪
土地坐落 三塊厝段 557 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 38.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 33%比黎明路二段中位 高 27%比南屯區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+31%
2026 年推估1,469 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。