臺中市西區臺灣大道二段260號22F/23F
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 39.4 萬/坪 × 65.98 坪
權狀坪數65.98 坪
主建物31.07 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.98 坪
└ 主建物 31.07 坪
└ 公設等 34.91 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪65.98 坪
土地坐落 後壠子段 225-29 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,065 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 37
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 6%比臺灣大道二段中位 高 33%比西區 2019 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+34%
2026 年推估3,073 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）413 萬
貸款（8 成）1,652 萬
每月月付61,891 元
30 年總利息576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（235 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 8F/23F 3房2廳3衛 · 61.45 坪 57.6 萬/坪總 3,200 萬 2025-07-03 14F/23F 3房2廳2衛 · 61.45 坪 51.4 萬/坪總 3,160 萬 2024-04-05 10F/23F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 48.5 萬/坪總 3,200 萬 2020-11-07 9F/23F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 34.1 萬/坪總 2,250 萬 2020-11-06 8F/23F 3房2廳3衛 · 61.45 坪 36.6 萬/坪總 2,250 萬 2020-06-11 16F/23F 3房2廳3衛 · 61.45 坪 37.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-04-27 3F/23F 3房2廳3衛 · 61.45 坪 35.3 萬/坪總 2,030 萬 2019-10-26 4F/23F 3房2廳3衛 · 61.45 坪 39.9 萬/坪總 2,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。