臺中市南區工學路146巷55號14F/17F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 19.1 萬/坪 × 36.97 坪
權狀坪數36.97 坪
主建物23.1 坪
公設比29.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.97 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪36.97 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價705 萬
扣車位後房價705 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15
工學路中位 17.1
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 27%比工學路中位 高 12%比南區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交705 萬
+7%
2026 年推估751 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 10F/17F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 22.3 萬/坪總 925 萬 2025-03-28 8F/17F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 23.7 萬/坪總 980 萬 2024-07-06 5F/17F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 26.8 萬/坪總 988 萬 2024-06-24 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 29.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-02-07 8F/17F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 25.5 萬/坪總 1,015 萬 2023-09-23 9F/17F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 22.1 萬/坪總 750 萬 2023-08-19 12F/17F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 25.8 萬/坪總 1,070 萬 2023-08-10 4F/17F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 17.4 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。