臺中市梧棲區博愛路51巷11號5F/9F
2024-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 807 萬 18.9 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物23.87 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 南簡段 237 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價807 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價727 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 24.6
博愛路中位 17.3
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 23%比博愛路中位 高 9%比梧棲區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交807 萬
+1%
2026 年推估814 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 25.9 萬/坪總 1,138 萬 2024-09-07 8F/9F 3房1廳2衛 · 40.97 坪 27 萬/坪總 1,069 萬 2024-06-08 2F/9F 3房1廳2衛 · 40.97 坪 25.7 萬/坪總 1,011 萬 2024-05-29 4F/9F 3房1廳2衛 · 40.97 坪 24.7 萬/坪總 985 萬 2024-04-30 6F/9F 3房1廳2衛 · 43.08 坪 25.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-01-24 7F/9F 2房1廳2衛 · 31.82 坪 26.9 萬/坪總 818 萬 2023-10-03 8F/9F 1房1廳1衛 · 16.56 坪 25.9 萬/坪總 428 萬 2023-09-28 9F/9F 1房1廳1衛 · 16.56 坪 25.9 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。