臺中市西屯區市政北一路265號13F/39F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 48.9 萬/坪 × 81.01 坪
權狀坪數81.01 坪
主建物40.73 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 81.01 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 40.28 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪81.01 坪
土地坐落 惠民段 106 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
扣車位後房價3,960 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 41.7
市政北一路中位 33.8
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 17%比市政北一路中位 高 45%比西屯區 2025 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,960 萬
-2%
2026 年推估3,865 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,168 萬
每月月付118,686 元
30 年總利息1,105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 16F/39F 3房2廳2衛 · 78.41 坪 49.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-10-03 30F/39F 0房0廳0衛 · 80.78 坪 48.9 萬/坪總 3,950 萬 2025-02-18 37F/39F 0房0廳0衛 · 122.23 坪 59.7 萬/坪總 7,150 萬 2024-08-20 28F/39F 0房0廳0衛 · 87.17 坪 44.5 萬/坪總 3,880 萬 2024-08-20 25F/39F 4房2廳3衛 · 121.14 坪 48.7 萬/坪總 5,850 萬 2024-08-20 25F/39F 4房2廳3衛 · 121.28 坪 48.6 萬/坪總 5,850 萬 2024-08-06 23F/39F 3房2廳2衛 · 79.61 坪 44.6 萬/坪總 3,553 萬 2024-07-10 22F/39F 4房2廳3衛 · 121.14 坪 45 萬/坪總 5,417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。