臺中市大雅區中山北路429號8F/8F

2019-10-29 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 20.1 萬/坪 × 25.85 坪

權狀坪數25.85 坪

主建物15.77 坪

公設比22.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 25.85 坪

└ 主建物 15.77 坪

└ 公設等 10.08 坪

土地持分 4.28 坪

0 坪25.85 坪

土地坐落 中山段 599 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 13.9

中山北路中位 15.9

大雅區 2019 年中位 20.6

比本棟中位高 45%比中山北路中位高 26%比大雅區 2019 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交520 萬

+42%

2026 年推估740 萬

以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。