臺中市烏日區三榮路一段407號9F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.6 萬/坪 × 50.88 坪
權狀坪數50.88 坪
主建物23.74 坪
公設比46.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.88 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪50.88 坪
土地坐落 新三和段 70-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 17.4
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 36%比三榮路一段中位 高 28%比烏日區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+22%
2026 年推估1,460 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 27.6 萬/坪總 1,650 萬 2025-02-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.79 坪 28.3 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-28 11F/14F 2房1廳1衛 · 39.49 坪 35.6 萬/坪總 1,406 萬 2024-06-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 32.5 萬/坪總 1,656 萬 2022-10-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 26.6 萬/坪總 1,303 萬 2022-07-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 24 萬/坪總 1,438 萬 2022-02-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 26.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 19.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。