臺中市豐原區三豐路一段62號7F/12F
2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 699 萬 22.4 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物15.48 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 豐原段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價699 萬
扣車位後房價699 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.5
三豐路一段中位 21.6
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比三豐路一段中位 高 4%比豐原區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交699 萬
+5%
2026 年推估732 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）559 萬
每月月付20,950 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 4F/12F 2房1廳1衛 · 35 坪 34.3 萬/坪總 1,200 萬 2018-08-11 9F/12F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 23.7 萬/坪總 740 萬 2017-11-18 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 23.7 萬/坪總 740 萬 2017-04-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 22.5 萬/坪總 690 萬 2016-12-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 20.6 萬/坪總 568 萬 2016-06-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 35 坪 22.9 萬/坪總 760 萬 2016-05-25 11F/12F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 23.3 萬/坪總 642 萬 2016-03-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 35 坪 20.3 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。