臺中市南屯區黎明東街561之3號6F/9F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 28.8 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物23.28 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 黎明段 249 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
黎明東街中位 24.5
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比黎明東街中位 高 18%比南屯區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,225 萬
+6%
2026 年推估1,300 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。