臺中市北區東光東街61號12F/17F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 12.9 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物28.66 坪
公設比25.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 28.66 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.8
東光東街中位 16.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 9%比東光東街中位 低 20%比北區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+22%
2026 年推估663 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 4F/17F 4房2廳2衛 · 42.45 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2019-05-01 3F/17F 4房2廳2衛 · 42.32 坪 14.7 萬/坪總 620 萬 2019-01-30 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 12.4 萬/坪總 525 萬 2018-12-14 9F/17F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 14.4 萬/坪總 610 萬 2018-09-10 9F/17F 4房2廳2衛 · 42.32 坪 11.1 萬/坪總 470 萬 2018-04-10 7F/17F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2018-03-02 8F/17F 4房2廳2衛 · 42.45 坪 11.1 萬/坪總 470 萬 2016-07-16 15F/17F 4房2廳2衛 · 42.11 坪 10.1 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。