臺中市西屯區市政北七路159號21F/28F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 33.2 萬/坪 × 114.68 坪
權狀坪數114.68 坪
主建物59.41 坪
公設比29.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 114.68 坪
└ 主建物 59.41 坪
└ 公設等 55.27 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪114.68 坪
土地坐落 惠民段 48 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 33.9
市政北七路中位 35.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 2%比市政北七路中位 低 6%比西屯區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,700 萬
+18%
2026 年推估4,380 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 24F/28F 4房2廳4衛 · 113.79 坪 39.6 萬/坪總 4,600 萬 2025-02-11 27F/28F 5房2廳4衛 · 118.65 坪 39.6 萬/坪總 4,800 萬 2024-11-02 20F/28F 4房2廳4衛 · 91.34 坪 49.1 萬/坪總 4,488 萬 2024-05-31 25F/28F 3房2廳4衛 · 114.71 坪 41.8 萬/坪總 4,800 萬 2024-05-24 12F/28F 4房2廳3衛 · 113.54 坪 34 萬/坪總 3,860 萬 2023-12-29 21F/28F 4房2廳4衛 · 114.68 坪 43.5 萬/坪總 4,900 萬 2023-11-24 11F/28F 4房2廳4衛 · 119.75 坪 37.6 萬/坪總 4,500 萬 2023-04-01 13F/28F 5房2廳4衛 · 113.54 坪 37 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。