臺中市東區東福路37號7F/7F
2021-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 2.3 萬/坪 × 52.15 坪
權狀坪數52.15 坪
主建物34.72 坪
公設比26.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.15 坪
└ 主建物 34.72 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 10.52 坪
0 坪52.15 坪
土地坐落 旱溪段 174-7 地號
價格拆解
成交總價120 萬
扣車位後房價120 萬
單價 2.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.3 萬/坪
本筆成交 2.3
本棟中位 12.8
東福路中位 18.6
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 82%比東福路中位 低 88%比東區 2021 年中位 低 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交120 萬
+7%
2026 年推估128 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 21.5 萬/坪總 1,120 萬 2025-03-22 6F/7F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 25.2 萬/坪總 785 萬 2024-02-26 1房1廳1衛 · 40.83 坪 17.6 萬/坪總 720 萬 2022-02-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2021-12-14 2房1廳1衛 · 20.42 坪 14.2 萬/坪總 290 萬 2019-09-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 13 萬/坪總 620 萬 2018-06-12 6F/7F 3房1廳2衛 · 52.16 坪 2.3 萬/坪總 117 萬 2016-12-28 5F/7F 4房2廳2衛 · 48.97 坪 11.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。