臺中市西屯區福科二路53號12F/14F
2018-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,820 萬 26.1 萬/坪 × 78.77 坪
權狀坪數78.77 坪
主建物34.85 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.77 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪78.77 坪
土地坐落 福德段 260 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25.4
福科二路中位 25.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 3%比福科二路中位 高 1%比西屯區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,820 萬
+39%
2026 年推估2,530 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。