臺中市沙鹿區向上路六段737號4F/7F
2022-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 21.6 萬/坪 × 24.56 坪
權狀坪數24.56 坪
主建物9.79 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.56 坪
└ 主建物 9.79 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪24.56 坪
土地坐落 國昌段 90 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.4
向上路六段中位 17.5
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 17%比向上路六段中位 高 23%比沙鹿區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+12%
2026 年推估595 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 2F/7F 1房1廳1衛 · 23.68 坪 24.8 萬/坪總 588 萬 2024-08-02 6F/7F 1房1廳1衛 · 24.57 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2024-04-01 4F/7F 2房1廳1衛 · 34.96 坪 25.6 萬/坪總 896 萬 2023-09-01 1F/7F 2房2廳1衛 · 34.98 坪 21.7 萬/坪總 760 萬 2023-05-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 23.3 萬/坪總 765 萬 2023-01-30 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 21 萬/坪總 690 萬 2021-11-21 2F/7F 2房1廳1衛 · 41.41 坪 17.3 萬/坪總 715 萬 2020-09-05 2F/7F 3房2廳3衛 · 32.8 坪 18.2 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。