臺中市南屯區精科路168號14F/14F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,695 萬 46.2 萬/坪 × 67.88 坪
權狀坪數67.88 坪
主建物28.78 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 67.88 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 39.1 坪
土地持分 11.72 坪
0 坪67.88 坪
土地坐落 寶文段 35-2 地號
價格拆解
成交總價2,695 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,325 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 42.6
精科路中位 41.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 8%比精科路中位 高 11%比南屯區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,695 萬
+3%
2026 年推估2,775 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,860 萬
每月月付69,683 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 47 萬/坪總 2,084 萬 2024-09-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 46.1 萬/坪總 2,054 萬 2024-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 46.6 萬/坪總 2,064 萬 2024-07-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 46.6 萬/坪總 1,989 萬 2024-07-18 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 42.9 萬/坪總 2,498 萬 2024-07-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 41.8 萬/坪總 1,864 萬 2024-07-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 47 萬/坪總 2,005 萬 2024-07-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 41.5 萬/坪總 1,857 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。