臺中市南區工學一街197巷10號2F/13F
2018-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12.8 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物22.72 坪
公設比21.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.7
工學一街中位 16.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 18%比工學一街中位 低 23%比南區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+50%
2026 年推估765 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 25.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 19.6 萬/坪總 780 萬 2019-12-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 15.7 萬/坪總 725 萬 2019-11-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 15.6 萬/坪總 623 萬 2016-07-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2014-06-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 12.5 萬/坪總 403 萬 2013-05-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 11.8 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。