臺中市豐原區圓環東路500號2F/7F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 26.1 萬/坪 × 95.79 坪
權狀坪數95.79 坪
主建物49.99 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.79 坪
└ 主建物 49.99 坪
└ 公設等 45.8 坪
土地持分 22.72 坪
0 坪95.79 坪
土地坐落 北陽段 978 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.1
圓環東路中位 22.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比圓環東路中位 高 14%比豐原區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+19%
2026 年推估2,969 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2018-08-31 7F/7F 4房2廳2衛 · 75.84 坪 24.8 萬/坪總 1,880 萬 2018-01-28 6F/7F 4房2廳2衛 · 82.41 坪 25.8 萬/坪總 2,000 萬 2017-11-24 2F/7F 4房2廳2衛 · 95.79 坪 27 萬/坪總 2,500 萬 2016-11-05 5F/7F 4房2廳2衛 · 82.06 坪 24.6 萬/坪總 2,020 萬 2016-09-21 3F/7F 4房2廳2衛 · 81.53 坪 24.8 萬/坪總 2,020 萬 2016-08-11 1F/7F 0房0廳0衛 · 50.03 坪 30 萬/坪總 1,500 萬 2016-08-10 4F/7F 4房2廳2衛 · 75.12 坪 30.9 萬/坪總 2,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。