臺中市西屯區經貿九路502號9F/10F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,389 萬 56.4 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物23.14 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 生態段 66 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,389 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,194 萬
單價 56.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪
本筆成交 56.4
本棟中位 60.8
經貿九路中位 59.7
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 7%比經貿九路中位 低 6%比西屯區 2022 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,389 萬
+2%
2026 年推估2,429 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）439 萬
貸款（8 成）1,755 萬
每月月付65,757 元
30 年總利息612 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 4F/10F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 65 萬/坪總 3,437 萬 2024-05-13 5F/10F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 64 萬/坪總 3,410 萬 2024-03-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 63.2 萬/坪總 2,663 萬 2024-02-25 6F/10F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 64.3 萬/坪總 3,424 萬 2024-02-25 8F/10F 4房2廳2衛 · 71.21 坪 64.9 萬/坪總 3,452 萬 2024-02-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 62.6 萬/坪總 2,691 萬 2024-01-07 3F/10F 4房2廳2衛 · 59.13 坪 65.9 萬/坪總 3,300 萬 2023-11-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 62.2 萬/坪總 2,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。