臺中市潭子區弘仁街75號11F/14F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 27.8 萬/坪 × 50.26 坪
權狀坪數50.26 坪
主建物23.86 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.26 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪50.26 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.8
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比弘仁街中位 低 11%比潭子區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+10%
2026 年推估1,370 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年4月12日讓售總金額新台幣1345萬元整111年4月21日 買受人間夫妻讓渡，讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 11F/14F 3房1廳2衛 · 50.26 坪 32.2 萬/坪總 1,618 萬 2022-01-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.26 坪 33.7 萬/坪總 1,480 萬 2021-12-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.01 坪 33.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-12-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.01 坪 33.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-11-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.26 坪 31.5 萬/坪總 1,390 萬 2021-10-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.01 坪 31.4 萬/坪總 1,540 萬 2021-03-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.26 坪 27 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.26 坪 27.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。