臺中市梧棲區民和路一段602號5F/5F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 23.7 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物17.9 坪
公設比27.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 南簡段 446-2 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
民和路一段中位 21.5
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比民和路一段中位 高 10%比梧棲區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+7%
2026 年推估813 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 24.5 萬/坪總 618 萬 2024-12-02 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 27.3 萬/坪總 688 萬 2023-06-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 24 萬/坪總 770 萬 2023-04-30 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 24 萬/坪總 605 萬 2023-03-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 23.4 萬/坪總 750 萬 2023-03-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 24.3 萬/坪總 780 萬 2023-02-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 24.5 萬/坪總 785 萬 2022-12-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 24.1 萬/坪總 773 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。