臺中市北屯區松竹路二段192號16F/16F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 26.2 萬/坪 × 42.36 坪
權狀坪數42.36 坪
主建物23.48 坪
公設比24.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.36 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪42.36 坪
土地坐落 松觀段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價930 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.5
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 28%比松竹路二段中位 高 20%比北屯區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+18%
2026 年推估1,270 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 7F/16F 3房1廳1衛 · 35.55 坪 28.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-06-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 25 萬/坪總 1,060 萬 2019-09-13 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 22.1 萬/坪總 938 萬 2019-07-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 19.6 萬/坪總 830 萬 2019-01-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 23.2 萬/坪總 894 萬 2017-09-10 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2017-08-15 16F/16F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 20.5 萬/坪總 868 萬 2014-08-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 16 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。