臺中市梧棲區臨港路四段588號12F/24F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.7 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物24.55 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 市鎮南段 133 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 20.2
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 27%比臨港路四段中位 高 27%比梧棲區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
+2%
2026 年推估1,301 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 20F/24F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 24 萬/坪總 1,195 萬 2026-01-11 23F/24F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 29.2 萬/坪總 735 萬 2025-12-02 3F/24F 2房2廳1衛 · 33.05 坪 23.6 萬/坪總 780 萬 2025-11-19 8F/24F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 23.2 萬/坪總 1,110 萬 2025-11-05 5F/24F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 22 萬/坪總 855 萬 2025-11-02 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 22.2 萬/坪總 1,060 萬 2025-10-19 23F/24F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2025-09-11 7F/24F 3房1廳2衛 · 47.85 坪 26.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。