臺中市沙鹿區永寧路255巷25號8F/14F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 25.1 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物19.45 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 19.45 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 興安西段 205 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價765 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 22.7
永寧路中位 26
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 11%比永寧路中位 低 3%比沙鹿區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+30%
2026 年推估1,127 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國112年4月14日讓渡 ，總價為新台幣 875 萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 22.9 萬/坪總 1,000 萬 2026-02-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 24.2 萬/坪總 1,100 萬 2026-02-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24.9 萬/坪總 1,008 萬 2025-09-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2025-09-10 11F/14F 2房2廳2衛 · 36.57 坪 22.7 萬/坪總 830 萬 2025-08-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 25.7 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 25.1 萬/坪總 1,140 萬 2021-12-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 20.9 萬/坪總 736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。