臺中市西屯區惠來路三段206號4F/14F
2025-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,605 萬 41.8 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物18.65 坪
公設比26.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 上石碑段 935 地號
價格拆解
成交總價1,605 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 27.2
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 54%比惠來路三段中位 高 53%比西屯區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,605 萬
-2%
2026 年推估1,567 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。