臺中市南屯區龍富路四段86號3F/26F
2025-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 46.7 萬/坪 × 82.49 坪
權狀坪數82.49 坪
主建物38.39 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 82.49 坪
└ 主建物 38.39 坪
└ 公設等 44.1 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪82.49 坪
土地坐落 新富段 216 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 39.8
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 17%比龍富路四段中位 高 24%比南屯區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,850 萬
-1%
2026 年推估3,820 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 5F/26F 3房2廳2衛 · 82.57 坪 46.7 萬/坪總 3,858 萬 2023-12-18 16F/26F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 45.8 萬/坪總 3,780 萬 2023-07-17 6F/26F 4房2廳2衛 · 82.49 坪 55.5 萬/坪總 3,988 萬 2023-05-02 26F/26F 4房2廳2衛 · 82.49 坪 48.5 萬/坪總 3,998 萬 2022-05-23 11F/26F 4房2廳2衛 · 82.57 坪 54.2 萬/坪總 3,980 萬 2021-12-30 3F/26F 3房1廳2衛 · 82.49 坪 39.8 萬/坪總 3,286 萬 2021-12-14 12F/26F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 44.9 萬/坪總 3,185 萬 2021-10-30 13F/26F 2房2廳3衛 · 82.57 坪 47 萬/坪總 3,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。