臺中市南區文心南路901巷33號10F/14F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 15.9 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物25.79 坪
公設比25.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 下橋子頭段 341-39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價723 萬
扣車位後房價723 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.1
文心南路中位 19.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 5%比文心南路中位 低 18%比南區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+26%
2026 年推估908 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 27.2 萬/坪總 1,142 萬 2024-03-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 45.58 坪 25.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-11-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2020-10-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 18 萬/坪總 758 萬 2019-01-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2018-04-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 15.8 萬/坪總 665 萬 2015-05-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 42.07 坪 14.9 萬/坪總 628 萬 2014-09-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 14.7 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。