臺中市烏日區學田路便行巷36弄9號7F/7F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 23.3 萬/坪 × 59.5 坪
權狀坪數59.5 坪
主建物31.84 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.5 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 27.66 坪
土地持分 15.61 坪
0 坪59.5 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 18
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 29%比學田路便行巷中位 高 25%比烏日區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+22%
2026 年推估1,688 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 68.59 坪 25.7 萬/坪總 1,765 萬 2020-07-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 19.2 萬/坪總 1,145 萬 2019-09-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 18.3 萬/坪總 1,090 萬 2015-08-03 2F/7F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 17 萬/坪總 970 萬 2015-07-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 68.59 坪 17.4 萬/坪總 1,090 萬 2015-05-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 18 萬/坪總 1,020 萬 2015-04-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 16.7 萬/坪總 955 萬 2015-04-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 68.59 坪 17.1 萬/坪總 1,081 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。