臺中市南屯區河南路四段476之1號13F/14F
2018-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 11.8 萬/坪 × 112.49 坪
權狀坪數112.49 坪
主建物65.43 坪
公設比27.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 112.49 坪
└ 主建物 65.43 坪
└ 公設等 47.06 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪112.49 坪
土地坐落 惠信段 65 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 29.6
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 60%比河南路四段中位 低 60%比南屯區 2018 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+35%
2026 年推估1,758 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地增值稅由承買人負擔.權利人共2人親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。