臺中市西區臺灣大道二段482巷33號11F/15F
2022-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 19.4 萬/坪 × 67.07 坪
權狀坪數67.07 坪
主建物40.66 坪
公設比30.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 67.07 坪
└ 主建物 40.66 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪67.07 坪
土地坐落 麻園頭段 7-21 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.5
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 1%比臺灣大道二段中位 低 34%比西區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+7%
2026 年推估1,394 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親屬間買賣
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 66.55 坪 27.4 萬/坪總 1,826 萬 2025-10-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.55 坪 26.7 萬/坪總 1,616 萬 2025-04-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 62.5 坪 26.9 萬/坪總 1,680 萬 2024-03-31 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.86 坪 28.1 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.5 坪 25.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-11-14 12F/15F 4房2廳3衛 · 71.65 坪 24.3 萬/坪總 1,740 萬 2021-08-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 62.04 坪 24.2 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-03 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.48 坪 19.8 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。