臺中市南屯區文心南路227號23F/31F
2020-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 34.6 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物14.27 坪
公設比35.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 豐功段 252 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價885 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 34.9
文心南路中位 34.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比文心南路中位 低 1%比南屯區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+26%
2026 年推估1,452 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
備註：買方另加購車位，車位價格新台幣170萬元正，交易日期民國113年1月15日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 22F/31F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 41.7 萬/坪總 1,440 萬 2026-06-27 23F/31F 2房2廳1衛 · 34.54 坪 41.4 萬/坪總 1,430 萬 2026-05-12 9F/31F 0房1廳1衛 · 37.26 坪 33.6 萬/坪總 1,250 萬 2026-04-07 28F/31F 2房2廳1衛 · 34.74 坪 40.9 萬/坪總 1,420 萬 2026-04-06 10F/31F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 52.2 萬/坪總 1,768 萬 2026-03-27 25F/31F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 45.4 萬/坪總 1,298 萬 2026-02-24 13F/31F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 43 萬/坪總 1,510 萬 2026-01-28 20F/31F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 42.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。