臺中市西屯區河南路二段272號11F/13F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 29.7 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物13.67 坪
公設比25.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 13.67 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 上石碑段 765 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價783 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 26.2
河南路二段中位 20
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 13%比河南路二段中位 高 48%比西屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+6%
2026 年推估876 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。