臺中市南區忠明南路730巷52號14F/14F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 16.8 萬/坪 × 25.27 坪
權狀坪數25.27 坪
主建物21.33 坪
公設比3.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.27 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪25.27 坪
土地坐落 半平厝段 1980 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.7
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 7%比忠明南路中位 低 15%比南區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+26%
2026 年推估534 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 25.9 萬/坪總 1,015 萬 2025-01-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 24.6 萬/坪總 970 萬 2022-10-04 11F/14F 6房2廳2衛 · 72.93 坪 16.4 萬/坪總 1,198 萬 2021-09-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 7.9 萬/坪總 310 萬 2020-11-02 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 15.7 萬/坪總 396 萬 2020-01-12 6F/14F 2房1廳1衛 · 26.5 坪 16.5 萬/坪總 438 萬 2019-05-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 45.3 坪 13.5 萬/坪總 610 萬 2018-09-08 10F/14F 3房1廳3衛 · 25.27 坪 16.8 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。