臺中市太平區德隆路258號9F/12F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 566 萬 17.4 萬/坪 × 32.49 坪
權狀坪數32.49 坪
主建物15.16 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.49 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪32.49 坪
土地坐落 新德隆段 89 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價566 萬
扣車位後房價566 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.2
德隆路中位 17.8
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 7%比德隆路中位 低 2%比太平區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交566 萬
+23%
2026 年推估696 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 2F/12F 2房2廳2衛 · 46.36 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2025-01-01 1F/12F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 24.4 萬/坪總 715 萬 2024-11-10 7F/12F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 15.6 萬/坪總 600 萬 2024-05-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 24.3 萬/坪總 835 萬 2024-03-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.38 坪 15.6 萬/坪總 535 萬 2024-03-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 25.1 萬/坪總 851 萬 2024-01-16 5F/12F 3房2廳1衛 · 47.37 坪 19.4 萬/坪總 920 萬 2024-01-12 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.55 坪 19.8 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。