臺中市南屯區文山路48號10F/12F
2019-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,222 萬 18 萬/坪 × 73.9 坪
權狀坪數73.9 坪
主建物37.74 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.9 坪
└ 主建物 37.74 坪
└ 公設等 36.16 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪73.9 坪
土地坐落 寶文段 75-11 地號
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−117 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
文山路中位 18.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比文山路中位 低 4%比南屯區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,222 萬
+31%
2026 年推估1,603 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（117 萬）
備註：以公司興建員工住宅由員工承購之交易
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。