臺中市南區樹義路266號3F/15F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 24.2 萬/坪 × 52.6 坪
權狀坪數52.6 坪
主建物25.44 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.6 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪52.6 坪
土地坐落 樹子腳段 1036 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20
樹義路中位 19.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 21%比樹義路中位 高 25%比南區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+7%
2026 年推估1,353 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 77.03 坪 30.3 萬/坪總 2,330 萬 2024-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.41 坪 36.1 萬/坪總 1,930 萬 2023-05-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.53 坪 33.4 萬/坪總 2,188 萬 2023-04-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 33.2 萬/坪總 1,820 萬 2021-04-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.41 坪 26 萬/坪總 1,388 萬 2020-04-07 8F/15F 4房2廳2衛 · 65.53 坪 21.3 萬/坪總 1,398 萬 2019-07-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 21.4 萬/坪總 1,176 萬 2018-09-27 12F/15F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 21 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。