臺中市烏日區三榮路一段389號7F/12F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.3 萬/坪 × 46.91 坪
權狀坪數46.91 坪
主建物22.47 坪
公設比44.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.91 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪46.91 坪
土地坐落 新三和段 70 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 14.1
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 51%比三榮路一段中位 高 16%比烏日區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,055 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 31 萬/坪總 1,750 萬 2023-06-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 28.2 萬/坪總 1,030 萬 2023-05-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 26.1 萬/坪總 1,225 萬 2021-12-18 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 22.1 萬/坪總 820 萬 2021-01-08 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.11 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2020-05-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 16.6 萬/坪總 778 萬 2019-11-27 1F/12F 4房1廳2衛 · 44.68 坪 24.2 萬/坪總 1,080 萬 2019-11-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 18.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。