臺中市北屯區松竹路三段97號18F/25F
2020-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,550 萬 25.7 萬/坪 × 99.24 坪
權狀坪數99.24 坪
主建物47.31 坪
公設比43.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 99.24 坪
└ 主建物 47.31 坪
└ 公設等 51.93 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪99.24 坪
土地坐落 崇德段 298 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 29.6
松竹路三段中位 29.3
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 13%比松竹路三段中位 低 12%比北屯區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,550 萬
+40%
2026 年推估3,558 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,008 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-28 11F/25F 3房2廳2衛 · 99.24 坪 30.7 萬/坪總 3,050 萬 2019-09-29 19F/25F 3房2廳3衛 · 99.24 坪 31.2 萬/坪總 2,770 萬 2019-09-29 21F/25F 3房2廳3衛 · 96.74 坪 31.6 萬/坪總 2,800 萬 2019-09-23 20F/25F 3房2廳3衛 · 96.74 坪 31.2 萬/坪總 2,788 萬 2019-05-15 25F/25F 3房2廳3衛 · 99.26 坪 32 萬/坪總 2,890 萬 2019-04-24 17F/25F 4房2廳3衛 · 99.24 坪 30 萬/坪總 2,668 萬 2019-04-12 14F/25F 3房2廳3衛 · 99.24 坪 29.3 萬/坪總 2,618 萬 2019-02-25 23F/25F 3房2廳3衛 · 99.24 坪 31.2 萬/坪總 2,767 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。