臺中市北區東光東街77號11F/17F
2018-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.5 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物20.51 坪
公設比26.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 11.85 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.6
東光東街中位 16.1
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 7%比東光東街中位 低 10%比北區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+42%
2026 年推估669 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 8F/17F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 26.2 萬/坪總 850 萬 2024-05-30 2F/17F 4房0廳4衛 · 34.37 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2024-02-18 3F/17F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 25 萬/坪總 810 萬 2023-07-20 7F/17F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 23.9 萬/坪總 775 萬 2022-12-07 2F/17F 4房0廳4衛 · 34.26 坪 16.3 萬/坪總 560 萬 2022-03-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 22.7 萬/坪總 735 萬 2020-06-30 11F/17F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 17.3 萬/坪總 560 萬 2020-05-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 14.4 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。