臺中市南屯區大墩四街410號9F/13F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 47.1 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物22.57 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 惠禮段 185 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,813 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 46.2
大墩四街中位 26.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 2%比大墩四街中位 高 76%比南屯區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,998 萬
+12%
2026 年推估2,246 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,450 萬
每月月付54,338 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：換約日：112.4.11，換約價：2080萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 42.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 45.9 萬/坪總 1,960 萬 2021-01-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 45.9 萬/坪總 1,960 萬 2021-01-19 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 45.1 萬/坪總 1,923 萬 2021-01-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 47 萬/坪總 2,006 萬 2021-01-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 46.5 萬/坪總 2,160 萬 2021-01-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 46.8 萬/坪總 1,998 萬 2021-01-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 46.2 萬/坪總 1,975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。