臺中市西屯區河南路三段169號11F/15F
2018-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 31.6 萬/坪 × 98 坪
權狀坪數98 坪
主建物50.72 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98 坪
└ 主建物 50.72 坪
└ 公設等 47.28 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪98 坪
土地坐落 惠民段 90 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
河南路三段中位 33.7
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比河南路三段中位 低 6%比西屯區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,100 萬
+39%
2026 年推估4,321 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 85.55 坪 41.3 萬/坪總 3,530 萬 2024-05-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 42.2 萬/坪總 3,488 萬 2022-07-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 40.6 萬/坪總 3,480 萬 2020-09-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 85.75 坪 32.7 萬/坪總 2,573 萬 2020-05-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 85.55 坪 31.6 萬/坪總 2,700 萬 2020-04-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 78.57 坪 30.6 萬/坪總 2,400 萬 2019-12-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 98.55 坪 29.8 萬/坪總 2,940 萬 2019-11-10 10F/15F 4房2廳2衛 · 85.55 坪 34.9 萬/坪總 2,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。