臺中市西區中華路一段1之7號11F/22F
2020-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 366 萬 13.5 萬/坪 × 27.1 坪
權狀坪數27.1 坪
主建物12.71 坪
公設比45.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.1 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪27.1 坪
土地坐落 平和段 50 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.1
中華路一段中位 14.4
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 3%比中華路一段中位 低 6%比西區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交366 萬
+22%
2026 年推估445 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/22F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 9F/22F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 22.7 萬/坪總 320 萬 2026-04-13 9F/22F 1房0廳1衛 · 12.12 坪 17.2 萬/坪總 208 萬 2026-04-08 8F/22F 1房1廳1衛 · 13.29 坪 19.6 萬/坪總 260 萬 2026-03-26 19F/22F 1房0廳1衛 · 13.12 坪 22 萬/坪總 288 萬 2026-02-05 18F/22F 1房1廳1衛 · 13.17 坪 20.9 萬/坪總 275 萬 2026-01-30 19F/22F 1房1廳1衛 · 13.17 坪 25.1 萬/坪總 330 萬 2026-01-08 11F/22F 1房0廳1衛 · 13.17 坪 21.3 萬/坪總 280 萬 2025-12-09 15F/22F 2房1廳1衛 · 20.49 坪 19.4 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。