臺中市南區臺中路292號2F/12F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 9.4 萬/坪 × 22.91 坪
權狀坪數22.91 坪
主建物15.26 坪
公設比29.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 22.91 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪22.91 坪
土地坐落 頂橋子頭段 58-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價215 萬
扣車位後房價215 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 12.5
臺中路中位 16.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 25%比臺中路中位 低 44%比南區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交215 萬
+26%
2026 年推估270 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 10F/12F 4房2廳2衛 · 40.08 坪 19.1 萬/坪總 766 萬 2024-05-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 16.7 萬/坪總 938 萬 2023-07-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 22.5 萬/坪總 900 萬 2022-12-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 16.8 萬/坪總 675 萬 2022-10-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 14 萬/坪總 786 萬 2022-05-27 1F/12F 1房0廳1衛 · 13.98 坪 18.7 萬/坪總 261 萬 2020-07-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 12 萬/坪總 480 萬 2020-07-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 10.6 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。