臺中市西屯區臺灣大道四段1262號5F/26F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 32.6 萬/坪 × 118.29 坪
權狀坪數118.29 坪
主建物58.05 坪
公設比31.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 118.29 坪
└ 主建物 58.05 坪
└ 公設等 60.24 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪118.29 坪
土地坐落 民安段 1886-2 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 23.5
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 39%比臺灣大道四段中位 高 47%比西屯區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+2%
2026 年推估3,914 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 21F/26F 3房2廳3衛 · 112.55 坪 33.9 萬/坪總 3,820 萬 2023-03-15 10F/26F 4房2廳3衛 · 118.29 坪 30.4 萬/坪總 3,600 萬 2022-09-12 2F/26F 4房2廳3衛 · 113.38 坪 27.2 萬/坪總 3,080 萬 2022-03-26 23F/26F 4房2廳3衛 · 115.71 坪 30.3 萬/坪總 3,500 萬 2021-10-26 15F/26F 5房2廳3衛 · 112.55 坪 27.8 萬/坪總 3,130 萬 2021-01-17 11F/26F 4房2廳3衛 · 118.29 坪 26.9 萬/坪總 3,180 萬 2020-09-30 18F/26F 4房2廳3衛 · 118.29 坪 28.1 萬/坪總 3,328 萬 2019-08-09 20F/26F 4房2廳3衛 · 118.29 坪 28.3 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。