臺中市南屯區文山十街63號6F/11F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.5 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物28.93 坪
公設比20.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 寶山段 1247 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.1
文山十街中位 24.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 13%比文山十街中位 低 16%比南屯區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+3%
2026 年推估875 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2024-07-04 5F/11F 4房2廳2衛 · 41.55 坪 25.7 萬/坪總 1,068 萬 2024-04-21 8F/11F 4房2廳3衛 · 71.23 坪 14.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 23.3 萬/坪總 917 萬 2023-06-11 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 21.7 萬/坪總 855 萬 2023-05-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 22 萬/坪總 868 萬 2023-04-09 6F/11F 5房2廳3衛 · 17.85 坪 19 萬/坪總 340 萬 2023-02-19 9F/11F 5房2廳3衛 · 71.23 坪 19.5 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。