臺中市西屯區逢明街29巷70號2F/12F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.5 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物12.06 坪
公設比35.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 12.06 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 西屯段 2313-2 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 28.6
逢明街中位 27.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比逢明街中位 低 5%比西屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+6%
2026 年推估880 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 35.53 坪 36.6 萬/坪總 1,300 萬 2025-12-03 9F/12F 1房1廳1衛 · 37.17 坪 37.4 萬/坪總 1,390 萬 2025-01-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.13 坪 44.4 萬/坪總 938 萬 2025-01-12 7F/12F 1房1廳1衛 · 21.13 坪 43 萬/坪總 908 萬 2024-06-10 5F/12F 2房1廳1衛 · 37.17 坪 37.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-21 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 38.3 萬/坪總 1,425 萬 2024-04-20 11F/12F 2房1廳1衛 · 37.17 坪 35 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-06 11F/12F 1房1廳1衛 · 21.13 坪 41.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。