臺中市西屯區櫻城一街156號8F/23F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,735 萬 35.3 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物27.11 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 下石碑段 2334 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,735 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,585 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 36.6
櫻城一街中位 36.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 4%比櫻城一街中位 低 2%比西屯區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,735 萬
+18%
2026 年推估2,054 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,268 萬
每月月付47,504 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 23F/23F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 51.4 萬/坪總 2,300 萬 2025-10-15 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 47.6 萬/坪總 2,455 萬 2025-09-15 15F/23F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-06 23F/23F 2房2廳2衛 · 44.68 坪 42.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-08-07 2F/23F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 37.1 萬/坪總 1,538 萬 2024-07-11 7F/23F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 34.7 萬/坪總 1,485 萬 2024-07-09 5F/23F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 34.3 萬/坪總 1,458 萬 2024-07-04 11F/23F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 36.6 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。