臺中市南區忠明南路582之3號14F/14F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 471 萬 23.2 萬/坪 × 20.29 坪
權狀坪數20.29 坪
主建物12.44 坪
公設比28.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.29 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 7.85 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪20.29 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 22%比忠明南路中位 高 18%比南區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交471 萬
+7%
2026 年推估502 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 5F/14F 1房1廳1衛 · 20.29 坪 32 萬/坪總 650 萬 2018-09-21 2F/14F 1房2廳1衛 · 20.29 坪 19 萬/坪總 386 萬 2018-05-17 6F/14F 1房2廳1衛 · 20.29 坪 19.7 萬/坪總 400 萬 2016-11-07 2房1廳1衛 · 20.29 坪 18.2 萬/坪總 370 萬 2015-06-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 20.29 坪 19 萬/坪總 385 萬 2014-07-13 13F/14F 1房1廳1衛 · 20.29 坪 16.7 萬/坪總 338 萬 2013-05-15 8F/14F 1房1廳1衛 · 20.29 坪 16 萬/坪總 325 萬 2012-12-15 2F/14F 1房1廳1衛 · 20.29 坪 16.3 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。